RE/MAX pubblica il National Housing Report, indagine mensile sull’andamento del mercato immobiliare USA Dopo un’estate calda per le vendite, ottobre vede uno stop
Dopo la più calda stagione estiva per le vendite registrata negli ultimi anni, a ottobre c’è stata una diminuzione del 7,7% rispetto a settembre, e dello 0,8% rispetto a ottobre 2014. Ottobre e gennaio sono stati gli unici due mesi dell’anno ad aver registrato una diminuzione di vendite rispetto al mese corrispondente dello scorso anno.
Basato sui dati MLS delle 53 aree metropolitane, il prezzo Mediano di tutti gli immobili venduti ad ottobre è stato di 205.000$, quindi del 6,5% maggiore rispetto a quello dello scorso anno.
L’offerta di case in vendita continua a sfidare il mercato con il 13,1% di perdita rispetto allo scorso anno.
Con l’attuale tasso di vendita, i mesi corrispondenti per la vendita sono 4,5, quasi uguale alla media del 4,7 dello scorso ottobre.
“Abbiamo visto una forte domanda per gli immobili nel 2015 nonostante le continue difficoltà rispetto alla scarsa offerta di case in vendita. La richiesta è causata per la maggior parte dalla lenta ripresa dell’economia e da una situazione lavorativa più favorevole. L’aumento dei prezzi moderato di ottobre è tipico per questo periodo dell’anno e in realtà offre agli acquirenti un po’ più di convenienza.” – Dave Liniger, AD e fondatore RE/MAX
VARIAZIONE DELLE TRANSAZIONI SU BASE ANNUA
Nelle 53 aree metropolitane intervistate per il RE/MAX National Housing Report di ottobre, il numero degli immobili venduti è sceso dell’7,7% rispetto a settembre, e dello 0,8% in meno rispetto a ottobre 2014. La media dell’aumento delle vendite su base annua per i primi 10 mesi del 2015 è stata del 5,2%. Negli ultimi otto anni, la media del calo stagionale delle vendite da settembre a ottobre è stata del 3,4%. A ottobre, 20 delle 53 aree metropolitane intervistate hanno registrato vendite maggiori su base annua, 7 di esse hanno riscontrato aumenti a doppia cifra.
Le città che hanno registrato maggiori incrementi nelle vendite
Burlington, VT +14.5%; Richmond VA +14.3%; Manchester, NH +12.8%; Baltimore, MD +11.9%; Boise, ID +11.8%; Omaha, NE +11.1%; Albuquerque, NM +10.8%
PREZZI DI VENDITA SU BASE ANNUA
Di tutte le case vendute nel mese di ottobre, il Prezzo Mediano è stato di 205.000 $, 1,6% in meno rispetto a settembre. Comunque è stato del 6,5% maggiore rispetto al prezzo mediano di ottobre 2014. Per i primi 10 mesi del 2015 l’aumento del prezzo mediano negli stessi mesi dello scorso anno è stato di 7,5%. Nel confronto su base annua, il Prezzo Mediano è ora salito per 45 mesi consecutivi. Nonostante i prezzi si stiano aggiustando con il cambio di stagione, l’offerta bassa continua a premere sui prezzi. Tra le 53 aree metropolitane intervistate ad ottobre, 46 hanno riportato prezzi di vendita più elevati rispetto allo scorso anno, di cui 13 con incrementi a doppia cifra.
Le città che hanno registrato gli aumenti maggiori nei prezzi di vendita
Honolulu, HI +22.9%; Denver, CO +13.6%; Des Moines, IA +13.3%; Orlando, FL +12.5%; Anchorage, AK +11.9%; Dallas-Ft. Worth +11.2%
GIORNI SUL MERCATO
La media di giorni sul mercato di tutte le case vendute nel mese di ottobre è stata di 62, solo un giorno in più rispetto a settembre ma cinque giorni in meno rispetto alla media di ottobre 2014. Ottobre diventa il 31° mese consecutivo che ha registrato una media al di sotto degli 80 giorni. Nei due mercati con la più bassa offerta di immobili, Denver e San Francisco, i giorni sul mercato sono
stati solamente 28. Solo un’area ha registrato una media di giorni sul mercato superiore a 100: Augusta, ME con 143.
I giorni sul mercato sono il numero medio di giorni che intercorre dalla presa dell’ incarico alla firma del contratto.
OFFERTA DI CASE IN VENDITA
Il numero delle case in vendita ad ottobre è stato del 5,7% inferiore rispetto a settembre e del 13,1% inferiore rispetto ad ottobre 2014. La perdita media dell’offerta di case in vendita per i primi 10 mesi del 2015 è stata di 11,9%. Sulla base del tasso di vendita di case a ottobre, la media dei mesi di fornitura dell’offerta era di 4,5, rimasta invariata da settembre e leggermente inferiore alla media di 4,7 dell’ottobre dello scorso anno. La metropoli che ha registrato il più alto numero di mesi di fornitura dell’offerta è stata Augusta, ME con 12,9. 6,0 mesi è il valore di un mercato in equilibrio.
Le città con basso numero di mesi di fornitura dell’offerta
San Francisco, CA 1.2; Denver, CO 1.6; Seattle, WA 1.8;Portland, OR 2.0; Dallas-Ft. Worth, TX 2.2;San Diego, CA 2.2
RE/MAX LLC, network Immobiliare internazionale con sede a Denver, fondato nel 1973 da Dave e Gail Liniger, da sempre basa la sua filosofia sulla figura dell’Agente, approccio che ha attirato l’attenzione dei top performer del settore che negli anni sono entrati a far parte della rete internazionale RE/MAX.
Il Gruppo RE/MAX, presente in 99 Paesi nel mondo, con oltre 6.930 agenzie e più di 101.000 professionisti del settore Real Estate affiliati, punta sulla capillarità del Network a livello internazionale e sulla comprovata capacità di supportare intermediazioni in qualsiasi Paese e da qualsiasi Paese, grazie alla collaborazione proattiva tra agenzie e consulenti resa possibile da una piattaforma MLS (Multiple Listing Service) condivisa con tutta la rete e dal portale www.global.remax.com tradotto in ben 35 lingue.
Il marchio, approdato in Italia nel 1996 sotto la guida di Dario Castiglia – Presidente e Amministratore Delegato RE/MAX Italia – si è conquistato fin da subito un posto di leadership tra i diversi player del settore.
I professionisti affiliati alla rete internazionale RE/MAX gestiscono attività di compravendita e locazione di immobili in ambito residenziale, commerciale e di pregio.
Oggi, RE/MAX conta in Italia una rete di oltre 210 agenzie affiliate e più di 1.400 consulenti immobiliari che gestiscono un portfolio di oltre 20.000 immobili su territorio nazionale.
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Estratto RE/MAX National Housing Report – dati relativi al mercato USA. Fonte RE/MAX LLC
I dati MLS ricavati dalle Agenzie RE/MAX sono di proprietà di ogni organizzazione MLS locale e vengono costantemente aggiornati ed elaborati per garantirne la massima accuratezza.
